说起这卖房户口没迁走的事儿，我可真是亲身经历过一回，那过程叫一个折腾。
几年前我买了套二手房，当时觉得捡了个便宜，房主急着出手，价格谈得挺顺利。签合同、过户、拿房本，一气呵成，心里还美滋滋的。当时合同里好像提了户口的事儿，大概意思是要迁走，但没写死具体时间，也没说不迁咋办，我也没太当回事，觉得人家卖了房，肯定会把户口迁走的嘛这是常识。
结果，坑就出在这儿了。
大概过了小半年，因为孩子要上学，得把我们自己的户口迁到新买的房子这儿来。我就拿着房本、身份证、户口本这些材料，兴冲冲地去了辖区派出所。
到了那儿，窗口的民警同志一查，跟我说：“你这房子的地址上，还有别人的户口挂着，迁不进来。”
我当时就懵了，我说：“不能，这房子我已经买了半年了，房本都是我的名字。”
民警同志挺有耐心，解释说：“房产过户是房管局的事，户口迁移是公安局的事，这是两码事。原来的房主户口没迁走，按照规定，一个地址上通常只能落一户（家庭户），你现在迁不进来。”
这下我可急了，孩子上学等着！
我赶紧回家翻箱倒柜找出原来房主的联系方式，打电话过去。一开始还挺客气，说麻烦您尽快把户口迁一下，我这边等着落户。对方口头答应得挺说“好好尽快办”。
结果？一个星期过去了，没动静。再打电话，开始找各种理由，“最近忙”，“还没找到合适的落户地方”，“过两天就去”，反正就是拖。
又过了一个星期，再打，有时就不接了，或者接了语气也不耐烦了。
这时候我才意识到问题的严重性。
我赶紧又把购房合同找出来仔细看，上面确实写了“卖方应在房屋过户后X日内将户口迁出”，但那个X日写得模糊，好像是手写的，有点看不清，而且关键是，没有约定违约责任！也就是说，他就算不迁，合同上也没写要赔我钱或者怎么样。
真是头大，这可咋办？
我做了几件事：
- 再跑派出所： 我又去了一趟派出所，把我的情况详细说了一遍，还带上了购房合同。民警同志表示同情，但他们也说，他们没有强制让原房主迁户口的权力，这属于民事纠纷。他们只能建议我跟对方协商，或者走法律途径。
- 找中介： 我找到了当时买房的中介。中介一开始也说帮忙联系，但联系了几次，对方也是拖。中介也没辙了，毕竟交易完成了，他们也怕麻烦。
- 咨询律师朋友： 打电话问了下懂法律的朋友。朋友说，这种情况可以去法院起诉，要求对方履行合同义务迁出户口，如果合同没约定违约金，可能只能要求他迁走，或者赔偿你因此造成的实际损失，但打官司时间长，还费精力。
眼看孩子上学报名时间越来越近，我真是没时间跟他耗官司。
没办法，只能继续硬着头皮联系原房主。这回我改变了策略，语气强硬了点，把合同条款（虽然模糊）摆出来，跟他说不迁户口对我造成了多大影响，特别是孩子上学的事。我还暗示他，如果实在不行，我只能去法院起诉了，到时候不光要迁户口，可能还得承担诉讼费啥的，对他自己也没好处。
可能是我反复催，也可能是“起诉”两个字起了点作用，对方终于松口了，说尽快去找地方落户。
又等了大概两周多，中间我又催了好几次，担惊受怕的。终于有一天，接到原房主电话，说户口已经迁走了。
我不敢怠慢，立马又跑了趟派出所，民警同志一查，果然，那个地址上的户口已经没有了。
我赶紧提交了我的落户申请，这回终于顺利办下来了。
拿到新的户口本那一刻，心里的石头才算真正落地。真是折腾了好一阵子。
我的经验教训
通过这回实践，我算是明白了：
- 买二手房，户口问题一定要高度重视！ 不能想当然觉得对方会自觉迁走。
- 合同条款必须明确： 一定要在购房合同里白纸黑字写清楚，原房主必须在过户后多少天内（比如15天或30天）将户口全部迁出。
- 明确违约责任： 最关键的是，要写清楚如果到期不迁走，需要承担什么样的违约责任，比如每天支付多少违约金。金额要写得有约束力，不然对方可能宁可拖着也不迁。
- 可以考虑预留尾款： 有些人会约定预留一笔不算小的尾款（比如几万块），等确认户口全部迁出之后再支付给卖家。这个得写在合同里，双方同意才行。
- 过户后尽快核实： 拿到房本后，别等自己要用的时候才去查，最好尽快去派出所问一下户口情况，早发现早处理。
这事儿不能怕麻烦，前期把细节敲定，写进合同，比事后扯皮、干着急要强太多了。希望我的这点经历能给后面买二手房的朋友提个醒。
