得，今天跟大家唠唠我这非农户口是咋买到农村房子的。这事儿，说起来挺折腾，但还真就让我搞定。先说我这纯粹是分享我自己的经历，各地情况不一样，您要是也想这么干，可得自己多打听打听，摸清楚再说。

为啥想不开要买农村房？

城里待久，是真腻歪。车多人多，空气也不咋地，就老琢磨着回村里找个清静地儿。我老家虽然不是这村的，但年轻时候在这边下乡待过，有点感情。再加上岁数大，就想找个院子，种点菜，养几只鸡，过过慢生活。一开始家里人也反对，说你城里户口，买农村房？净瞎折腾，政策上就不允许。

我知道难，网上也查，都说不行，说什么宅基地是集体的，城里人没资格。但就有点犟，觉得事儿总得去试试才知道。

开始找房，处处碰壁

有这念头，我就开始行动。托以前在这边认识的老哥们帮我留意。一开始真挺不顺的。看几家，要么是房子太破，要么是人家一听我是城里户口，头摇得跟拨浪鼓似的，说卖不，卖也过不户，以后麻烦多。

确实，这是最大的坎儿。 人家村民也怕，万一以后政策变，或者我反悔，或者村里不认，这钱房两空的事儿谁也不想摊上。

那段时间，我真是有点灰心。跑好几趟，油钱没少花，每次都是乘兴而去，败兴而归。感觉这事儿可能真悬。

柳暗花明，遇到个合适的

就在我快放弃的时候，一个老哥们给我打电话，说村西头老王家那房子要卖。老王儿子在城里定居，老两口也跟着过去，房子空着也是空着，就想处理掉。

我赶紧过去看。这房子位置不错，靠着山，院子也大，虽然有点旧，但主体结构还行，拾掇拾掇就能住。最关键的是，这老王家人比较实在，也急着出手。

我就跟他儿子小王谈。小王也直接，说：“叔，我跟你明说，这房子按规矩是不能卖给您这种非农户口的。咱只能私下里签个协议，村里那边，我爹妈去说说看，但不保证一定成。”

最关键的一步：搞定村委会

这事儿的核心，就在村集体这儿。小王带着我，提点水果点心啥的，去找村支书和村主任。人家也是面露难色，说这不合规矩，上面查到要担责任。

我就开始“磨”。我把自己想在村里养老、种地、绝对不是投机倒把的想法，仔仔细细说一遍。还表态，说以后村里有啥需要帮忙出力的地方，我肯定不含糊。再加上老王家在村里人缘还不错，也帮着说不少好话。

磨得有两三次， 反正就是一次次去沟通，表达诚意。村干部看我态度确实挺坚决，而且老王家也确实困难（老人在城里看病要花钱），可能也是考虑再三，松口。

他们提几个条件：

• 必须签协议： 这协议得写清楚，房子是我买的，但宅基地使用权还是归村集体，我只有使用权，不能转卖给别人，尤其不能卖给村外的人。
• 村里备案： 协议得在村委会备个案，村干部得签字画押，证明他们知道这事儿。
• 不能大拆大建： 房子可以修缮，但不能推倒重新盖个大的或者洋楼啥的，得保持原有风貌。
• 邻里关系： 让我保证跟邻居搞好关系，别惹事。

这些条件我觉得都合理，毕竟咱是“外来户”，能让人家接受就不错。当场就答应下来。

签协议，交钱，拿钥匙

接下来就顺利多。找个双方都信得过的中间人（也是村里的老人），一起拟个购房协议。协议内容就是把村委会提的那些条件都写进去，特别强调只有房屋使用权，宅基地性质不变。价格谈妥，一次性付清。

签协议那天，村支书和几个委员也到场，算是做个见证，在协议上签字，盖村委会的章。虽然我知道这协议可能在法律上效力有限，但在村里，有村委会的章和签字，大家就认。

钱货两清，老王家把钥匙交给我，这事儿就算落定。 没去办什么房产证过户，那个我知道，凭我这非农户口，根本办不下来。

入住和后续

拿到钥匙后，我就开始捯饬房子。找村里的几个师傅帮忙，换门窗，重新弄水电，院子也平整一下。前后忙活小半年，总算是有个样子。

现在住进来快一年，感觉挺邻居们处得也都不错，平时种种菜，串串门，比城里舒坦多。村里有啥活动，我也跟着凑凑热闹，出点力。

心里也不是完全踏实。 毕竟这房子从法律意义上讲，产权还是有点模糊。以后会不会有政策风险？会不会有纠纷？这都说不但我当时就想，人生短短几十年，想做的事就去做，担点风险也认。只要我在村里好好住着，跟大伙儿关系处应该也不会有大问题。

你要问我非农户口到底能不能买农村房？我的经历是：能，但过程曲折，风险自担，关键看你能不能搞定村集体，并且接受这种产权不完全清晰的状态。 这不是一条能复制的路，运气、人情、时机都挺重要。分享出来，给有类似想法的朋友做个参考，但千万别头脑一热就去干，一定要自己掂量清楚。