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不是南京户口可以在南京买房吗?社保和个税要满足什么要求?

鸿海伟业6个月前 (05-06)户口资讯49

得,今天就跟大家唠唠我自个儿在南京买房那点事儿,主要是针对咱这种外地户口,到底能不能买,咋买。

话说几年前,我工作挪到南京来了,干了段时间,就琢磨着在这边安家。手里攒了点钱,老租房子也不是个事儿,孩子眼看也要考虑上学的问题了。但当时心里就犯嘀咕,我这户口不在南京,买房这事儿能成吗?听周围人说的也是五花八门,有的说压根儿不行,有的说得交好多年的社保。

搞清楚政策这道坎

咱也不能光听别人瞎咧咧,得自己去搞明白。我就先在网上扒拉了些信息,看得我头都大了,各种说法都有,什么一年社保、两年社保、三年内满两年的,还有区域限制,主城区跟六合、溧水、高淳那边政策还不一样。看得越多,心里越没底。

光看没用,得跑起来。我就找了个周末,硬着头皮去了几个看着挺大的房产中介门店。进去就直接问:“我外地户口,能不能在南京买房?需要啥条件?”

中介小哥倒是挺热情,给我倒了杯水,开始跟我解释。说来说去,核心意思就是:想在主城区买,基本就得看社保或者个人所得税缴纳记录。具体来说,那时候的政策,就是要往前推三年,这三年里头得有连续或者累计缴满24个月的南京社保或者个税证明。注意,是南京本地的,外地的没用,而且补缴的不算

我一听,心里咯噔一下。我工作是调过来了,但社保这玩意儿是不是正好满两年,还真得回去好好查查。

准备材料,跑断腿的节奏

回家我就赶紧翻记录,还好我工作调动后一直在南京这边正常缴纳社保,算算时间,刚刚好够这个“三年内累计满两年”的坎儿。当时真是松了一大口气,感觉有希望了。

光知道自己符合条件还不行,得拿出真凭实据。接下来就是准备材料了,这又是一通折腾:

  • 身份证明:我跟我老婆的身份证,原件复印件都得要。
  • 户口本:老家的户口本,也得带着,还得复印。
  • 婚姻证明:结了婚就拿结婚证,没结婚据说得开单身证明,我这是结婚证,也备好原件复印件。
  • 社保证明:这是重头戏。我当时是去了南京的人力资源和社会保障局,在大厅排队,跟工作人员说明来意,要开购房资格审核用的社保缴纳证明。他们查了系统,确认我的缴纳记录符合要求,就给打印盖章了。现在好像很多都可以在网上或者“我的南京”APP上直接拉取打印,方便多了,但我那时候还是跑了趟腿。

材料备齐了,还不能直接去买房,得先去房产交易管理部门申请一个叫“购房证明”的东西。相当于给你个资格认证,证明你可以在南京买房了。

我又拿着这一堆材料,去了指定的办理点。填表、排队、审核材料… 那真是人山人海。工作人员把我的材料一份份看过去,身份证、户口本、结婚证、社保证明,一项项核对,确认无误后,收了材料,让我回去等通知。

终于拿到“准入证”

等了大概几天,接到电话通知说购房证明办好了,可以去拿了。我又跑了一趟,拿到了那张薄薄的纸,心里那个激动!这玩意儿当时还有有效期,得在有效期内完成购房合同网签备案啥的。

拿到这个“购房证明”,才算真正有了在南京买房的“入场券”。后面的事情,比如看房、选房、谈价、贷款、过户等等,那就是另一个故事了,虽然也很繁琐,但至少是建立在有资格的基础上了。

所以我这个外地户口,确实在南京买上了房。关键就是得满足那个社保或个税的要求,并且把相关的证明材料准备齐全,按流程去申请那个“购房证明”。过程确实挺折腾人的,得有耐心,多跑几趟,把政策吃透,材料备齐。如果你情况跟我类似,也别灰心,先把自己的社保或个税记录查清楚,符合条件就好办多了。

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