得，今天就跟大家唠唠我自个儿在南京买房那点事儿，主要是针对咱这种外地户口，到底能不能买，咋买。

话说几年前，我工作挪到南京来了，干了段时间，就琢磨着在这边安家。手里攒了点钱，老租房子也不是个事儿，孩子眼看也要考虑上学的问题了。但当时心里就犯嘀咕，我这户口不在南京，买房这事儿能成吗？听周围人说的也是五花八门，有的说压根儿不行，有的说得交好多年的社保。

搞清楚政策这道坎

咱也不能光听别人瞎咧咧，得自己去搞明白。我就先在网上扒拉了些信息，看得我头都大了，各种说法都有，什么一年社保、两年社保、三年内满两年的，还有区域限制，主城区跟六合、溧水、高淳那边政策还不一样。看得越多，心里越没底。

光看没用，得跑起来。我就找了个周末，硬着头皮去了几个看着挺大的房产中介门店。进去就直接问：“我外地户口，能不能在南京买房？需要啥条件？”

中介小哥倒是挺热情，给我倒了杯水，开始跟我解释。说来说去，核心意思就是：想在主城区买，基本就得看社保或者个人所得税缴纳记录。具体来说，那时候的政策，就是要往前推三年，这三年里头得有连续或者累计缴满24个月的南京社保或者个税证明。注意，是南京本地的，外地的没用，而且补缴的不算。

我一听，心里咯噔一下。我工作是调过来了，但社保这玩意儿是不是正好满两年，还真得回去好好查查。

准备材料，跑断腿的节奏

回家我就赶紧翻记录，还好我工作调动后一直在南京这边正常缴纳社保，算算时间，刚刚好够这个“三年内累计满两年”的坎儿。当时真是松了一大口气，感觉有希望了。

光知道自己符合条件还不行，得拿出真凭实据。接下来就是准备材料了，这又是一通折腾：

• 身份证明：我跟我老婆的身份证，原件复印件都得要。
• 户口本：老家的户口本，也得带着，还得复印。
• 婚姻证明：结了婚就拿结婚证，没结婚据说得开单身证明，我这是结婚证，也备好原件复印件。
• 社保证明：这是重头戏。我当时是去了南京的人力资源和社会保障局，在大厅排队，跟工作人员说明来意，要开购房资格审核用的社保缴纳证明。他们查了系统，确认我的缴纳记录符合要求，就给打印盖章了。现在好像很多都可以在网上或者“我的南京”APP上直接拉取打印，方便多了，但我那时候还是跑了趟腿。

材料备齐了，还不能直接去买房，得先去房产交易管理部门申请一个叫“购房证明”的东西。相当于给你个资格认证，证明你可以在南京买房了。

我又拿着这一堆材料，去了指定的办理点。填表、排队、审核材料… 那真是人山人海。工作人员把我的材料一份份看过去，身份证、户口本、结婚证、社保证明，一项项核对，确认无误后，收了材料，让我回去等通知。

终于拿到“准入证”

等了大概几天，接到电话通知说购房证明办好了，可以去拿了。我又跑了一趟，拿到了那张薄薄的纸，心里那个激动！这玩意儿当时还有有效期，得在有效期内完成购房合同网签备案啥的。

拿到这个“购房证明”，才算真正有了在南京买房的“入场券”。后面的事情，比如看房、选房、谈价、贷款、过户等等，那就是另一个故事了，虽然也很繁琐，但至少是建立在有资格的基础上了。

所以我这个外地户口，确实在南京买上了房。关键就是得满足那个社保或个税的要求，并且把相关的证明材料准备齐全，按流程去申请那个“购房证明”。过程确实挺折腾人的，得有耐心，多跑几趟，把政策吃透，材料备齐。如果你情况跟我类似，也别灰心，先把自己的社保或个税记录查清楚，符合条件就好办多了。