得，今天正好有空，跟大家唠唠这个非南京户口买房的事儿。前段时间刚好有个老家的亲戚琢磨着来南京，想先整个房子落脚，就托我打听打听现在是啥章程。我自个儿虽然在南京待了好些年，但买房那会儿政策跟现在可不一样，所以也得重新摸索一遍。

摸索过程是这样的

我记得几年前那会儿，外地户口想在南京买房，那条条框框可多了去了。什么社保要交满几年，还得是连续的，中间断了都不行。还有什么区域限制，主城跟郊区的政策都不一样，得开购房证明，手续老复杂了，想想都头大。

这回亲戚问我，我第一反应还是，“这可麻烦了，得好好查查”。我就先上网扒拉信息，各种官方发布、新闻报道都瞅了瞅。嚯，不看不知道，一看还真跟以前不一样了。

关键信息来了！ 现在南京买房，好像把之前的那些限制都给松绑了，说是全面放开，不管你是不是南京户口，拿着身份证就能买。

光看网上的还不行，我这人比较实在，就又找了几个做中介的朋友打听，还跑了趟房产交易中心附近溜达了一圈，跟门口那些代办的、中介的聊了聊。他们给的说法也差不多，就是：

• 现在买房，不卡户口了。
• 也不需要你提供那几年的社保或个税证明了。
• 基本上就是，看中哪个楼盘或者二手房，只要你有钱，有身份证，就能走流程。

实际操作体验

了解清楚之后，我就带着亲戚去看房了。过程嘛确实比我想象的要顺畅得多。

第一步，看房选房。这个没啥好说的，就跟本地人一样，到处看，选中了心仪的房子。

第二步，核验身份。到了谈合同这步，开发商或者房东那边，主要就是核对了一下我亲戚的身份证信息，确认是本人就行。没提什么户口的事儿，也没要什么社保证明。

第三步，谈价格签合同。价格谈妥，就签认购协议或者买卖合同。合同条款跟本地人买房的也一样。

第四步，办贷款（如果需要）。亲戚需要贷款，银行那边主要审的是征信、收入流水这些，也没因为他是外地户口就设置什么特别的门槛。首付比例、贷款利率这些是按当前的统一政策来的，这个在哪儿买都一样。

第五步，网签备案交税过户。后面的流程就跟本地人买房一模一样了，去交易中心办理网签，然后按规定交契税什么的，拿到不动产权证。

整个跑下来，感觉就是除了准备材料（主要是身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、收入证明、银行流水这些常规东西）之外，确实没有因为“非南京户口”这个身份遇到什么额外的障碍。跟我几年前自己买房时那种紧张兮兮，生怕哪个条件不符合要被打回来的感觉完全不同。

对了，虽然说买房资格放开了，但我听中介提了一嘴，好像那种什么“人才”或者名下确实没房的“无房户”，如果想买新楼盘摇号时优先选房，还是可以去申请个什么专门的证明，这样能有点优势。不过我亲戚没这个需求，就没细研究。

总的来说，现在非南京户口想在南京买房，政策上确实是松快多了。基本上，只要你资金到位，征信没问题，拿着身份证就可以直接下场了。比以前省心不是一点半点。具体的首付比例、贷款政策这些，还是得根据你自己的情况和当时最新的金融政策来，这个找银行或者靠谱的中介问清楚就行。

就这么个过程，希望能给同样情况的朋友们提供点参考。反正我这回是实打实地跑了一遍，感觉挺顺利的。