农村拆迁户口有关系吗?搞懂这些避免吃亏!
说到农村拆迁跟户口有没有关系这事儿,那可真得说道说道。前几年我们老家那边就搞拆迁,我算是全程跟着跑下来了,这中间的弯弯绕绕,真是体验了一把。
村里风声刚出来那会儿,大家心里都没底。 张家长李家短的,都在那儿嘀咕:这拆迁款,是按人头算,还是按房子算?户口在外地的,还能不能拿到钱?像我家这种情况,我跟我老婆孩子户口都在村里,是土生土长的,好像问题不大。但我那小舅子,早些年就去城里打工,户口也迁走了,可老家这房子还在他名下,这就麻烦了。
村里当时也是各种说法都有。有人说,只要房子是你的,不管你户口在哪,房子该赔多少就赔多少。也有人说,不行,你户口都迁走了,就不算我们村集体的人了,那土地补偿、安置补助啥的,肯定就没你的份儿了。
那段时间,我为了搞清楚这事儿,腿都快跑细了。先是去村委会问。 村干部说话也含糊,就说等上面的政策文件下来。然后我又跑到镇上负责拆迁的那个临时办公室,好家伙,人山人海的,排队都排老长。
好不容易轮到我了,我就把我家和小舅子家的情况一五一十说了。 工作人员倒是挺耐心,给我翻了半天文件,指着几条给我看。大致意思是这样的:
- 房子的补偿:这个主要是看房子的合法性,比如有没有房产证、宅基地证,然后评估房子的面积、结构、新旧程度来给钱。这部分,跟你的户口是农业还是非农业,户口在不在本村,关系不是最直接的。 只要你能证明这房子是你的合法财产,就得赔你。我小舅子那房子,证件齐全,所以房屋补偿这块,是能拿到的。
- 土地补偿和安置补助:这块就跟户口关系大了去了。因为农村的宅基地和耕地是属于村集体的。这部分的补偿,主要是给村集体成员的。通常来说,你得是本村的农业户口,才算是正经的集体成员,才能全额拿到这部分钱。 像我这种,户口一直在村里,又是农业户口,这部分钱就能拿到。
- 安置资格:这也是个大头。拆迁后,村里可能会统一建安置房,或者给你指标让你去买商品房。这个资格,基本上也是跟户口挂钩的。 你得是本村户口,特别是农业户口的,才有优先安置的权利。我小舅子户口迁走了,自然就不算我们村的人了,安置房这块就没他的份了。
那实际咋操作的?
我们村定的方案,基本上就是按这个路子来的。我小舅子,老房子的钱是拿到了,按评估价给的。 但是土地那部分的补偿款,还有安置房的名额,他就没有了。因为他户口迁走了,不再是村集体经济组织的成员。
而像我们家这种,户口本、身份证、土地承包证、房产证啥都在的,补偿就拿得比较全乎,包括房屋补偿、土地补偿、青苗费(如果地里有庄稼的话),还有安置补助,也分到了安置房的名额。
要问农村拆迁户口有关系吗? 我的实践经历告诉我,绝对有关系,而且关系还不小。 但不是说户口决定一切,得看是哪部分的补偿。房子的补偿相对看重产权,而涉及土地、集体福利、安置资格这些,户口,尤其是本村农业户口,就非常关键了。每个地方政策可能还有点小差别,但大体上,这个逻辑是跑不掉的。你要是真遇到这事儿,千万别光听别人瞎传,一定得自己去问清楚当地的具体政策,把自家情况对号入座,这样心里才有底。