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没有西安户口怎么买房?外地人购房条件全攻略!

鸿海伟业6个月前 (04-17)户口资讯76

说起在西安买房这事儿,尤其是我这种没本地户口的,当初真是摸索好一阵子。今天就跟大家唠唠我自个儿是咋一步步把这事儿给办下来的。

一、摸清门道,我能买吗?

刚开始琢磨在西安安家的时候,最大的坎就是户口。我不是本地人,听好多人说外地户口买房限制多,心里挺没底的。第一步,我就到处打听,上网查,问已经在西安买房的朋友。得到的消息都差不多,要么你有西安户口,要么就得满足别的条件。

那会儿我主要就是去跑几个新楼盘的售楼部,也找中介问二手房。那些销售和中介嘛嘴巴都甜得很,但说来说去,核心就几条:

  • 看你社保交多久。
  • 或者看你纳税记录。
  • 还得查你在西安名下有没有其他房子。

我当时就想,落户对我来说有点麻烦,还得迁这迁那的,就琢磨着看看社保这条路行不行。

二、查社保,对条件

知道大概方向,我就赶紧查自己的社保记录。这玩意儿很重要,得连续缴,不能断。我赶紧打开手机上的社保APP,仔细核对一下,还好还公司一直给正常交着,算下来,当时已经连续缴快三年。那时候政策好像是要求连续缴满两年就行(具体多久,你们买的时候最好再确认下,政策可能变)。

心里一块石头落地!看来我满足最关键的一条:在西安连续缴纳社保满规定年限。同时也确认我在西安确实是首套房,名下没房产。

三、准备材料,跑断腿的节奏

资格有,接下来就是准备一堆材料,这可真是个体力活加耐心活。

我记得当时主要准备这些东西:

  • 身份证:这个不用说,必须的,原件复印件都备
  • 户口本:老家的户口本,也是原件复印件。
  • 婚姻证明:我当时已婚,所以结婚证也得带着,同样原件复印件。单身的话好像要开单身证明,具体得问清楚。
  • 社保证明:这是重头戏!我专门跑一趟社保局,排队打印我的《个人社会保险权益记录单》,还得是那种带红章的正式文件,能证明我连续缴纳的年限。
  • 收入证明和银行流水:买房得贷款,银行要看你有没有还款能力。去公司开收入证明,然后去银行打大半年的工资卡流水。
  • 首付款证明:证明你有能力支付首付,一般就是看你银行卡的余额或者理财啥的。

这些材料,我都是提前准备好的,复印好几份,分类放省得到时候手忙脚乱。

四、看房、定房、审核

材料备得差不多,就开始密集看房。新房、二手房都看不少,结合自己的预算、上班通勤时间、周边配套什么的,定下一个新楼盘。

交定金、签认购协议的时候,开发商那边就要审核我的购房资格。把我准备的那一堆材料,特别是社保证明、户口本、身份证这些,都交上去给他们审查。他们也怕不符合政策卖给我,后面麻烦。

这个审核过程还挺严格的,开发商要拿到房管局系统里去核验,确认我确实符合在西安购房的条件。

五、办贷款、签合同、等放款

资格审核通过后,就是办理银行贷款。又是一轮提交材料,银行除看我的收入、征信,同样也得确认我的购房资格,毕竟贷款是跟房子绑定的。

银行审批通过后,就去售楼部签正式的《商品房买卖合同》。签完合同,交首付款,接下来就是等银行放款给开发商。

六、收房,终于搞定

等几个月,银行放款,后面就是按月还贷。再后来就是等开发商通知交房,验房、拿钥匙。整个过程虽然繁琐,跑腿的地方也多,但一步步走下来,最终还是顺利在西安有自己的窝。

我这没西安户口的,主要就是靠着连续缴纳社保这条路买的房。关键就是要提前解清楚当时的政策,确认自己满足哪个条件,然后把对应的证明材料准备齐全、真实有效。过程是折腾点,但结果是好的。

希望我这流水账一样的记录,能给同样没西安户口又想在这儿买房的朋友一点点参考。

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