## 郑州户口买二套房，我的血泪实践记录！
要说这买房，真是一件让人头疼又兴奋的大事。尤其是想在郑州整一套二套房，那更是得做好万全准备。我这几年也算是摸爬滚打过来了，今天就跟大家伙儿唠唠我的买房血泪史，希望能帮到正在观望的你们。
起心动念：改善住房，必须的！我没想过要买二套房。一套小房子住着，虽然挤了点，但也还凑合。但是！随着娃一天天长大，东西越来越多，加上老人偶尔过来住住，那真是连个转身的地方都没有。改善住房条件，就被我提上了日程。
摸清政策：郑州买二套房，没那么简单有了想法，不能盲干。我赶紧开始研究郑州的购房政策。这一研究，才发现水挺深。
得是郑州户口，这个我没问题。
得已婚。这个我也满足。
关键是首付比例！限购区域内，二套房首付要60%！当时我就有点傻眼了，这压力可不小。
还有贷款利率，二套房的利率肯定比首套房要高，这也是一笔不小的开销。
攒钱！攒钱！还是攒钱！摸清政策后，我就开始疯狂攒钱。省吃俭用，开源节流，恨不得把一分钱掰成两半花。那段时间，我的生活状态就是：能走路绝不坐车，能在家做饭绝不下馆子，周末也兼职赚点外快。
看房：跑断腿，货比三家钱攒的差不多了，就开始看房。我主要考虑的是二手房，毕竟新房的价格太高了，而且期房风险也比较大。郑州的二手房市场，怎么说，鱼龙混杂，需要仔细甄别。
我主要关注地段、户型和房龄。地段要交通要方便，最好离学校近一点。户型要方正，采光要房龄不能太老，不然以后不好出手。
那段时间，我几乎跑遍了郑州大大小小的中介门店，每天晚上回家都累得腰酸背痛。看了不下百套房子，才慢慢有了点感觉。
砍价：脸皮厚，才能省钱看中一套房子，接下来就是砍价了。这可是个技术活，也是最考验人的。
我提前了解了周边房价的行情，做到心中有数。
然后，就跟房东或者中介各种磨。找出房子的各种缺点，比如装修老旧、楼层不好等等，以此来压低价格。
也不能太过分，毕竟人家也要赚钱。最终，经过几轮谈判，我成功把价格砍下来了几万块，心里那个美！
贷款：货比三家，选择最划算的首付交了，接下来就是贷款了。二套房的贷款利率比较高，所以一定要多跑几家银行，比较一下利率和手续费。
我咨询了好几家银行，最终选择了一家利率相对较低的银行。
贷款过程中，银行会审核你的征信记录和收入情况。平时一定要注意保持良好的信用记录。
过户：手续繁琐，耐心办理贷款批下来了，就可以办理过户手续了。过户的手续比较繁琐，需要准备各种材料，比如身份证、户口本、结婚证、购房合同等等。
我提前了解了过户的流程和所需材料，避免来回跑冤枉路。
过户的过程中，需要缴纳各种税费，比如契税、增值税等等。这又是一笔不小的开销。
装修入住：打造温馨小窝房子过户完了，接下来就是装修了。装修也是个大坑，需要花费大量的时间和精力。
我选择的是简单装修，主要是为了省钱。
自己跑市场买材料，找熟人帮忙施工，尽量控制成本。
装修完，通风一段时间，就可以搬进新家了。
买房不易，且行且珍惜从开始有想法，到最终入住新房，我经历了漫长而艰辛的过程。郑州买二套房，真的不是一件容易的事。需要做好充分的准备，包括政策、资金、心理等等。但是，当看到一家人住进宽敞明亮的新房时，所有的付出都是值得的。希望我的经历能给大家一些启发，祝大家都能早日实现自己的住房梦想！
