我的二手房买卖经历：原房主户口赖着不走咋办？

买二手房这事儿，对咱普通老百姓来说，那绝对是件大事。好不容易看中一套，价格谈妥，贷款办兴冲冲地拿了房本，想着总算有个自己的窝了。可偏偏就遇上了糟心事——原房主的户口赖在里头不肯迁走。

发现问题

刚开始过完户，我也没太在意这事儿。想着人家卖了房子，户口肯定得迁走，这不天经地义嘛中介当时也说得好好的，说过户后一两个月内肯定迁走。结果等我去办落户手续的时候，派出所那边一查，告诉我原房主的户口还在上面！我这新户口根本落不进来。

第一次沟通，不太顺利

我赶紧翻出原房主的电话，打过去。那边倒是接了，态度也还行，说是最近忙，过段时间就去办。我想着人家可能真有事，就没催太紧。可一个月过去了，没动静。再打电话，又是那套说辞。来来回回几次，不是说忙，就是说老家那边手续麻烦，让我再等等。这时候我心里就有点打鼓了，感觉不对劲。

了解情况，心里发毛

我这人就是这样，遇到问题就得搞清楚。我开始上网查，问身边买过二手房的朋友。不查不知道，一查吓一跳。原来这户口不迁走，麻烦还真不少：

• 潜在债务风险：万一原房主在外面欠了债，人家追债的可能就按户籍地址找上门，虽然房子是我的，但总归是个麻烦事，法院传票啥的可能都寄到我家来。
• 影响再出售：以后我想卖这房子，下家肯定也会在意户口问题。特别是学区房，户口要是不干净，买家可能根本不考虑，价格都得受影响。
• 新户口迁入受阻：虽然有些地方说不影响新户主迁入，但我们这边派出所明确说了，原户口不迁走，我的就落不进来。这直接影响孩子上学！

更让我头疼的是，了解下来发现，想通过法律途径强制把人家的户口迁走，非常困难。派出所一般也管不了这事儿，说这是民事纠纷。当时真是有点后悔，怎么签合同的时候没把这条写死！

翻合同，找依据

没办法，我赶紧把购房合同翻出来，仔仔细细看了一遍。还当初中介还算靠谱，合同里确实有一条关于户口迁出的约定，规定了原房主必须在过户后多少天内迁出户口，否则要承担违约责任，好像是每天万分之几的违约金。

动真格，开始施压

有了合同依据，我心里稍微有了点底。我再次联系原房主，这回语气就没那么客气了。我明确告诉他，合同里白纸黑字写着，再不迁走，我就要按照合同追究违约责任了，到时候可能不光是违约金的事儿，没准还得法庭上见。我还把了解到的那些风险，什么债务、影响再出售，都跟他掰扯了一遍，让他明白这事儿拖下去对他自己也没好处。

拉锯战与最终解决

果然，一提到违约金和可能打官司，对方的态度立马变了。虽然还是找了些理由，但明显开始着急了。又拖了大概半个多月，中间我也催了几次，甚至找了当初的中介一起给他施压。他总算是把户口给迁走了。我去派出所确认，户口本上终于清净了，我这颗悬着的心才算放下来。

我的经验教训

经历这么一遭，我也是累得够呛。给后面买二手房的朋友提个醒：

• 合同是关键：签合同的时候，一定要把户口迁出时间、违约责任写得清清楚楚，越具体越违约金可以适当提高点，增加约束力。
• 预留尾款：如果条件允许，可以跟房主商量，预留一部分房款作为户口迁出保证金。等他迁走了户口，确认没问题了，再把这笔钱给他。这是最稳妥的办法。
• 提前核实：在付定金或者签合同前，最好就去派出所或者通过中介核实一下房屋的户籍情况，看里面有几个户口，都是谁的。
• 及时跟进：过户后别等着，主动去派出所查，发现问题早沟通早解决，别拖。

买房是大事，细节决定成败。这户口问题虽然看起来不大，但处理不好真能恶心你好一阵子。希望我的这点经历，能给大家提个醒，避免踩同样的坑。