说起这农村户口买房贷款的事儿，我算是亲自跑过一趟了，里面道道还真不少，今天就跟大家掏心窝子聊聊我的经历。
起因是我家小子快到结婚年龄了，寻思着在城里给他弄套房。手里头攒了些钱，但全款肯定不够，就得靠贷款。我是地地道道的农村户口，以前就模模糊糊听人说过，好像农村户口进城买房，国家有啥照顾政策，贷款能容易点，或者利息低点，还有的说给补贴。这事儿关系到真金白银，咱肯定得上心。
打听消息，摸石头过河
我就是瞎打听。问村里出来买房早的人，他们有的说有优惠，有的说没感觉，说法五花八门。网上查，信息倒是不少，但感觉都飘在天上，要么是新闻稿，要么就是中介广告，具体到咱们这个小地方咋办，根本没个准信儿。没办法，只能自己跑。
第一站：开发商售楼处
我想着开发商肯定最懂行情？就去了几个楼盘的售楼处。你还别说，销售小姐个个热情，嘴巴甜得很。我一问农村户口有没有优惠，她们都说：“叔，现在政策对农民进城支持力度大！” 但具体到贷款优惠，她们就含糊了，或者直接把皮球踢给银行，说最终审批看银行。倒是有一个销售提到，他们和政府有个合作，本地农村户口买他们这儿的房子，交完首付签了合同，可以去申请一笔购房补贴，按平方算，几百块钱一平。但这跟贷款优惠是两码事。
第二站：找银行问贷款
从售楼处出来，我就直奔几家大银行的个贷中心。进去排队，填单子，好不容易轮到我。我直接就问：“我是农村户口，想贷款买房，有没有啥专门的优惠政策？比如利率低点，或者额度高点？”
- 第一家银行的客户经理挺实在，直接告诉我：“叔，现在贷款主要看你的征信、收入流水和还款能力，跟你是农村户口还是城市户口，关系不大。贷款条件和利率，对大家都一样。”
- 第二家银行的说辞也差不多，强调他们的审批标准是统一的，没听说有针对农村户口的特殊贷款产品或者利率优惠。
- 跑了三四家银行，口径基本一致。所谓的“贷款更容易、利率更低”，至少在我咨询的这几家银行，是没影儿的事。他们看重的还是你有没有稳定的工作，能不能按时还钱。
柳暗花明？政府补贴这条路
银行贷款这边没特殊待遇，我就有点灰心了。但转念一想，售楼处不是提了购房补贴吗？这钱虽然不多，但也是肉。我又专门跑了一趟我们这儿的住房保障服务中心（或者叫房管局啥的，各地叫法不一样）。
到了那儿，找对了窗口，工作人员倒是给解释清楚了。确实有这个政策，是地方政府为了鼓励农民进城搞的。具体是：
- 针对对象： 本地户籍的农村居民，首次在城区购买新建商品住房。（二手房不行，外地户口也不行）
- 补贴标准： 按购房合同上的面积算，每平方米补贴几百块钱。（具体多少钱，每年可能还不一样，得看当年的文件）
- 申请流程： 这个就比较繁琐了。得先自己全款付清或者办完银行贷款，拿到购房合同和发票之后，再带上一堆材料，比如户口本、身份证、购房合同、发票、银行贷款合同（如果是贷款的话）等等，去他们指定的窗口申请。
- 发放时间： 不是申请了马上就给，得审核，审核通过了再排队等着拨款，说是要几个月甚至更长时间。
我的实践结果
我给儿子买房这事儿：
贷款方面： 确实没享受到任何特殊优惠。利率、首付比例、需要准备的收入证明、银行流水，跟城里户口的朋友办的没啥区别。该提供的材料一样不能少，银行审批也是按部就班。所谓的“贷款更容易”可能是针对以前信用社给农民搞生产经营贷款那种，买房贷款这边，至少我这儿，一视同仁。
补贴方面： 这个确实有。我按照要求，在办完所有购房手续和银行贷款后，准备了一大摞复印件，去住房保障中心填表申请了。过程挺折腾人的，跑了两三趟才把材料交齐。工作人员说符合条件，让回去等消息。大概过了小半年，这笔钱才打到我的卡上，算下来也有万把块钱，虽然不多，但也算实打实的优惠了。
我的经验就是：
第一，别轻信所谓的“农村户口贷款买房有巨大优惠”。银行贷款主要还是看你的经济实力，户口性质影响不大。真有疑问，直接去银行个贷部门问最靠谱。
第二，购房补贴这个事儿，各地政策不一样，而且可能有时效性。真想弄明白，一定要去当地的政府主管部门（比如住建局、房管局、住房保障中心这些）去问，看最新的官方文件怎么说。开发商的话可以参考，但不能全信。
第三，准备好跑腿和耐心。要是真有补贴政策，申请过程一般都少不了各种证明和表格，得多点耐心，材料一次性准备齐能省不少事儿。
这就是我这回折腾农村户口买房贷款和申请补贴的全过程，希望能给有类似情况的朋友提个醒，少走点弯路。这事儿，还真得自己亲自跑跑才清楚。
