最近有朋友问我，说家里的房子想卖，但是户口还在里面，不知道能不能卖，会不会很麻烦。这事儿，我还真亲身经历过，刚好给大家唠唠我当时是怎么弄的。
那是几年前，我因为工作调动，需要把原来住的那套小房子卖掉，换个离新单位近点儿的。房子挂出去一阵子，总算有个诚心买家看中，价格也谈得差不多。眼看就要签合同，买家突然问个问题：“你家户口都迁走？我们买这房子，孩子以后上学要落户的。”
我当时心里“咯噔”一下，坏！我自己的户口倒是早因为单位的原因迁到集体户口，但我爸妈的户口，为方便，当时就落在我的这套房子里。我给忘这茬儿！
这下买家有点犹豫，说要是户口迁不走，他们买也没法落户，那这房子对他们来说意义就不大。我赶紧跟买家保证，说这事儿我肯定解决，给我点时间。
我开始处理户口问题
挂电话，我立马开始行动。我得搞清楚，这房子里有户口到底能不能卖。
- 法律上，房屋所有权和户口是两码事，归不同部门管。房子该过户还是能过户，只要产权清晰、没查封冻结啥的。
- 实际上，买家肯定不乐意！人家买房，自己户口迁不进来，或者里面还挂着别人的户口，心里膈应不说，很多事情（比如孩子上学）都办不。
所以结论就是：能卖，但户口问题必须解决！不然买家不干，就算签合同，后面也全是麻烦。
找地方迁户口
接下来就是关键，把我爸妈的户口迁到哪儿去？我当时的情况是：
- 我自己名下没别的房子。
- 我爸妈在老家有房子，但他们暂时不想迁回去，觉得在市里方便点。
我跑好几趟我们那片的派出所户籍科去问。工作人员态度还行，给我解释几种方案：
- 迁到直系亲属家： 这是最常见的。如果我有兄弟姐妹或者其他直系亲属在本地有房产，并且他们同意，就可以把户口迁过去挂靠。
- 迁回原籍： 就是迁回我爸妈老家的房子那里。
- 迁到社区集体户口： 如果实在没地方迁，有些地方的政策允许暂时把户口挂在房子所在地的社区集体户口上。但这个不是所有社区都有，而且可能有条件限制。
当时我赶紧联系我弟弟，他刚好也在这个城市买房。跟他商量一下，他同意我爸妈的户口迁到他那里去。这下我心里踏实多。
办理户口迁移手续
确定迁往地址，下一步就是着手办理。这过程也挺折腾的：
- 准备材料： 我需要带上我爸妈的户口本、身份证、我弟的户口本、房产证（证明他有房子并且是户主）、同意接收户口的声明（我弟写的），还有我这边卖房子的合同（证明我确实卖房，需要迁出户口）。具体要啥材料，最好提前去迁入地和迁出地的派出所都问清楚，省得白跑。
- 去迁入地派出所申请： 先带材料去我弟弟家那边的派出所，申请办理户口准迁证。他们审核通过，就会开一个《准予迁入证明》。
- 去迁出地派出所办理迁出： 拿着《准予迁入证明》和我爸妈的户口本，回到我原房子所在地的派出所，办理户口迁出手续。他们会在户口本上盖章，并开一个《户口迁移证》。
- 回迁入地派出所落户： 拿着《户口迁移证》、我爸妈的身份证等材料，再回到我弟弟家那边的派出所，办理最终的落户手续，更新户口本信息。
这几步跑下来，前前后后花我差不多一个多星期。主要是中间等审核、排队啥的挺费时间。
和买家沟通与交易
在办理户口迁移的我也一直跟买家保持沟通，告诉他们进展情况。等我把户口彻底迁出来，拿到新的户口本（或者派出所开具的户口迁出证明），我第一时间拍照发给买家，让他们放心。
因为户口问题解决，买家那边的顾虑也打消。我们很快就签正式的购房合同，并在合同里特别注明“卖方已将房屋内原有户口全部迁出”的条款，大家都安心。
后面的过户、交房流程就比较顺利。
回到最初的问题：房子里有户口可以卖吗？我的实践经验是：可以，但强烈建议在卖之前就把户口问题处理干净。要么提前迁走，要么在跟买家签合同的时候，明确约定好迁出的时间和方式，并且最好能提供让买家信服的解决方案。不然，这绝对是个大隐患，很容易影响交易，甚至导致交易失败。提前准备，把事儿办利索，买卖双方都省心！
