今天跟大家聊聊我最近搞定的“户口与物业”这点事儿，中间踩了不少坑，但也算是积累了点经验，分享出来希望能帮到大家。

事情是这样的，我之前买了套二手房，办完过户手续，高高兴兴准备入住，结果发现前房主的户口竟然没迁走！当时我就懵了，这可咋整？

第一步，我当然是赶紧联系中介和前房主。中介那边还一直帮忙催，但前房主那边就比较拖沓了，各种理由推脱，一会儿说忙，一会儿说没空，反正就是不配合。我当时那个气，简直想骂人！

没办法，硬的不行就来软的。我开始天天给前房主打电话，发微信，晓之以理，动之以情。我说我现在房子已经过户了，户口不迁走我很多事都办不了，比如小孩上学啥的，特别麻烦。好说歹说，磨了好几天，前房主终于答应尽快去办理了。

就是去派出所办理户口迁移的事情。这里要注意了，一定要提前了解清楚当地的户口迁移政策，需要准备哪些材料，免得白跑一趟。我当时就吃了这个亏，跑了两趟才把材料准备齐全。

办完户口迁移，以为就万事大吉了？呵呵，too young too simple！

入住后，我发现物业费也有点问题。之前空置的时候，物业费是谁交的，这个得搞清楚。一般来说，新房没入住的时候，物业费是开发商或者房主承担的。我赶紧找到物业公司，问清楚了收费标准，以及之前的欠费情况，避免后期产生纠纷。

还有个小插曲，当时我办理入住手续的时候，物业还想让我补交一部分之前的物业费，说是“空置费”。我一听就不乐意了，我说我之前没入住，也没享受物业服务，凭啥要交空置费？我直接跟他们理论，还查了相关的法律规定，物业才同意免了这笔费用。

总结一下这回的经验教训：

• 买二手房一定要注意户口问题，最好在合同里约定清楚，前房主必须在一定时间内迁走户口，否则要承担违约责任。
• 入住前要跟物业公司核实清楚物业费的收费标准和欠费情况，避免后期产生纠纷。
• 遇到不合理的收费，一定要据理力争，维护自己的合法权益。

买房入住真的是个大工程，各种细节都要注意。希望我的这回实践经历能给大家一些帮助，少走一些弯路。