担心买房原房主户口没迁走?学会这几招买房不踩坑!

今天跟大家唠唠我买房那会儿碰上的糟心事儿——原房主的户口赖着不走。话说当年好不容易凑够钱,买了套二手房,心里那叫一个美滋滋。想着总算有...

今天跟大家唠唠我买房那会儿碰上的糟心事儿——原房主的户口赖着不走。

话说当年好不容易凑够钱,买了套二手房,心里那叫一个美滋滋。想着总算有个自己的窝了,接下来就该把自己的户口迁进来了。结果,就在我去派出所办手续的时候,傻眼了!工作人员一查,说这房子底下还挂着别人的户口,而且还不止一个,是原来房主他们一家的!

当时我就懵了,这买卖合同都签了,房产证也拿到手了,怎么户口这事儿还没完?我赶紧回家翻合同,找当时的中介。

第一步:翻合同,找中介

我把合同从头到尾看了几遍,里面确实提到了要求卖方在过户后一定期限内迁出户口。但是,那会儿签合同也没太在意这个细节,违约责任写得比较模糊,就是说如果没迁走要承担啥责任,没写具体罚多少钱,也没说不迁走能解除合同什么的。现在想想,这真是个大坑

然后我就给中介打电话,中介一开始还挺积极,说帮我联系原房主。结果联系了几次,原房主那边态度就开始有点敷衍了,一会说忙,一会说老家那边不好落户,各种理由。

第二步:直接跟原房主沟通

靠中介是指望不上了,我只能硬着头皮自己上。找中介要了原房主的联系方式,开始跟他沟通。电话里好说歹说,对方就是拖着,意思是他现在户口没地方迁,让我再等等。这一等,就没个准信儿了。

那段时间真是挺上火的。你想,自己买的房子,里面却挂着别人的户口,感觉就像房子没完全属于自己一样,心里膈应得慌。而且也担心,万一以后孩子上学什么的,会不会因为这户口问题受影响?虽然当时还没孩子,但也得长远考虑不是?

第三步:跑派出所问政策

实在没办法了,我就自己跑到房子所在地的派出所去问。想问问警察同志,这种情况有没有强制的办法能把他的户口迁走。结果派出所的答复是,他们也没辙。户口迁移这事儿,得是本人自愿去办理才行,或者得有法院的判决。派出所不能强制把人家的户口从我的房子上清出去,除非有一些特殊规定,比如房主卖房后确实买了新房或者有直系亲属可以投靠,经核实后,在某些城市或许可以走“公共户”之类的流程,但我们这儿当时没这说法。

警察同志也挺无奈,说这种纠纷挺多的,主要还是得靠签合同时就约定或者事后协商解决。

第四步:研究合同,准备后手

派出所这条路走不通,我就又回去研究合同。想着实在不行,是不是得走法律途径?咨询了下懂行的朋友,朋友说,打官司也麻烦,就算合同里写了违约责任,如果写得不明确,法院判赔可能也赔不了多少,而且主要目的——把户口迁走,法院也很难直接判决强制执行,最终还是得落到协商或者由原房主自己办理上。

不过朋友也提醒我,保留好所有沟通记录,比如电话录音(当然得合法前提下)、聊天记录啥的,万一真要走到那一步,也是证据。

最终的解决(也算不上完美解决)

拖了大概小半年,期间我真是软硬兼施,隔三差五就跟原房主沟通,讲道理、说利害,甚至提了下如果他不迁,我可能会考虑起诉,虽然知道效果有限,但也得表明态度。可能对方也觉得烦了,或者他那边终于找到落户的地方了,总算是同意去办了。

他又拖拉了一阵子,最终拿着他的证件材料,去他现在住的地方或者老家的派出所,把户口从我的房子迁走了。等我再去派出所确认,那地址下面终于是清净了,我这才把自己的户口迁了进去。心里的石头总算落了地

我的几点体会

这事儿折腾下来,真是身心俱疲。给大家提个醒,根据我的实践经历:

  • 买房前一定查户口! 委托中介也自己想办法也好(有些地方可以凭购房意向去派出所查询,具体问当地政策),签合同前必须搞清楚房子名下有几个户口,都是谁。
  • 合同条款要写死! 一定要在合同里明确约定原房主迁出户口的具体截止日期(精确到天),还有就是违约责任,而且违约金要定得高一点,让他肉疼,比如约定“每逾期一天,按总房款的万分之五支付违约金”,直到迁走为止。甚至可以约定,如果超过某个最终期限还没迁走,你有权解除合同,并且要求赔偿损失(包括中介费、贷款利息损失等)。白纸黑字写清楚,比啥都管用。
  • 预留一部分尾款! 可以的话,在合同里约定留一部分房款作为“户口迁出保证金”,等确认户口迁走了再支付给他。虽然卖家可能不太乐意,但这是个有效的制约手段。
  • 提前了解落户政策。 特别是买学区房的,不光要看户口在不在,还要问清楚这个地址的学籍有没有被占用。这些都要提前去教育部门和公安机关核实清楚。

买房是大事,细节决定成败。户口这事儿看着小,真碰上了,能折腾掉人半条命。希望我的这点经历能帮到后来的朋友们,千万别像我当初那样,吃了哑巴亏还费时费力

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  • 鸿海伟业
    鸿海伟业 2025-05-01

    我是鸿海伟业的签约作者“鸿海伟业”!

  • 鸿海伟业
    鸿海伟业 2025-05-01

    希望本篇文章《担心买房原房主户口没迁走?学会这几招买房不踩坑!》能对你有所帮助!

  • 鸿海伟业
    鸿海伟业 2025-05-01

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  • 鸿海伟业
    鸿海伟业 2025-05-01

    本文概览:今天跟大家唠唠我买房那会儿碰上的糟心事儿——原房主的户口赖着不走。话说当年好不容易凑够钱,买了套二手房,心里那叫一个美滋滋。想着总算有...

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